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买学区房要趁早

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发表于 2014-3-14 10:57:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
“单独二孩”政策逐渐在全国放开,许多小夫妻们兴奋不已,第二代“造人运动”即将风起云涌!可以预见的是,过不了几年,现在就已经存在的入园难、择校热问题,未来将更加严峻,而备受热捧的学区房在未来也依旧是购房人火力争抢的对象。所以,如果你想让小辈们的入学问题变简单,那么,现在就未雨绸缪,选购一套优质的学区房吧!房子定价是多少,你就支付多少?面对普遍比其他房源贵的学区房,你是不是有些“囊中羞涩”了呢?精明买房人,省钱有高招!
>>没有最好,只有比较合适买到优质学区房,前提是挑到一个好学校,注意!好学校不等于名校。有一些牛人,买了只有十几平米的学区房,目的只有一个:为了让孩子上名校!自己和家人在外面租房住,省吃俭用,仅有的工资都用来交房贷和房租--这样做值得吗?提醒大家,选购学区房不要受虚荣心和攀比心干扰。盲目购买名校旁的学区房,最终会让全家受累,而孩子也未必能得到更好的教育。买学区房前,要综合考量不同学校的育人环境和教育水平,每所学校都有自己的办学特色,综合考虑孩子的特长,选择适合孩子发展的学校才是最佳选择。另外,如果你经济实力够硬,买到既满足需求又能方便孩子入学的优质学区房当然最好;如果资金不充裕,选择学区内的小面积房子也能解决一时之困,记住!打肿脸充胖子的方法不可取。
>>了解学校入学政策学区房并不是指学校周边的房子,而是根据教育部门或学校的规定,属于该学校招生指定的一个地域划分范围内的房子。不同地区的学校对招收的学生及家庭户口有不同的限制,比如,对户口迁入年限、取得房产证年限有限制,或有划片入学、就近入学的规定等,在购买学区房前一定要详细咨询当地的教育部门。注意!是咨询教育部门,而不是咨询售楼处或卖给你房子的中介。
>>问清学区名额并不是买了学区房就能高枕无忧地等待入学了。某些年代老的学区房,一户只有一个上学名额,用过之后这户就没有名额了;也有一些在建的新小区与名校合作建校,但对合作时间有明确限制,可能你买的时候是学区房,但过了两年房子却变成了“山寨货”--学校不认了。所以,买房之前,一定要到学校核查一下分配给这个小区的学生名额,以及小区与学校在合作时间上是否有限制。除了房子本身,还要看环境“孟母三迁”为的就是找到一个适合孩子成长的环境,买房前要考察学区房整个社区的环境和整体素质。“昔孟母,择邻处”,给孩子找到好邻居,结识一群高素质有涵养的“发小”,将让他终身受益。
>>小户型更利于出手很多人购买学区房只是为了方便孩子上学,完成这个目标后,学区房也就成了“待售状态”。小户型总价低,不仅让你省下不小的买房费用,而且更易于出租或出售,买卖更加灵活。
>>老房子升值空间小房子本身的品质会直接影响升值空间。一些二手的学区房比较老旧,户型结构相对狭小,房屋质量也饱受考验。不好住,升值空间也有限,购买老旧的学区房时要三思。


>>警惕“学区房”幌子持续火热的学区房也让开发商、中介、投资者们看到了商机,于是,一些拿“学区房”做幌子的骗局屡屡发生。下面,马上来了解他们行骗的惯用伎俩,让我们跟骗子说拜拜!
★别轻信开发商很多楼市广告中都抢眼的标示着“紧邻某某名校”、“尊享教育稀缺资源”等等,吸引了大批购房者的眼球。但实际上,并不是离名校近就一定能上这所名校。也有开发商明确告诉购房人:我这个项目目前不属于学区房,但离某名校特别近,过了一两年,等交房后,极有可能会被划进这片学区。但是,学区是否变动,绝不是开发商能预测的,他的这个说法不靠谱,只有教育部门的官方文件才可信。买学区房前要做好功课,咨询当地教育部门的政策、问清学区名额是否足够、买了房子是否一定能上、就学还需要满足哪些条件等等。另外,无论开发商说的有多天花乱坠,都不要轻信,最好将规划中的学校、未来建设的教育配套等写入合同。如果你买到的确实是学区房,也不要大意。办房产证的时间过长也可能成为小孩入园的障碍。比方说,在签商品房预售合同时,开发商承诺入住后一年就能拿到房产证,但过了两三年房产证还是没下来,最后导致买了学区房却延误了孩子的入园时间,岂不悲催!提前买学区房,无形中也为办房产证的时间留出了富余。
★买二手房要查清底细如果要买二手房,那么你要问清楚买下这套房产后户口能不能迁入,以免买到优质学区房却没法享受这些资源。户口纠纷分为两种情况,第一种,卖方的户口没有从房屋内全部迁出,按照某些地区一房一户的户籍管理原则,买房人的户口无法迁入;另一种,由于某些地区有规定,一房可以有一个以上的户口本,但如果卖房人的子女还在学校就读,该学校就会拒绝接收同一房屋内另外一个户口的子女入学。不管是哪种情况,最好的预防对策就是在房屋买卖合同中约定,如果原房主不将户口迁出,应该支付多少违约金。另外,在决定购买该学区房前,最好与卖方一起到房屋所在地公安机关核实房屋内户口情况,也要将自己的情况与校方沟通。买学区房,也会遇到卖主恶意涨价的情况。说白了就是因为房价上涨过快,卖方想多赚钱,并且只要违约金的数额低于房价上涨的幅度,卖方就敢违约。预防卖方恶意涨价,最好的办法就是在合同中约定相对较高的违约责任,使卖方不敢越雷池半步。可以将违约金的数额约定高些,增加卖方违约成本,这样一来,交易安全更有保障。很多人购买二手房都需要通过中介。但是,中介市场参差不齐,有些中介人员对学区招生情况一知半解,或者只是为了拉生意,知道实情却不向购房者说明。购买学区房不要仅凭他们的一面之词,要多方打探学区房的真实情况。


>>买房选毛坯还是精装毛坯房可塑性、自主性都很强,可以彰显时下年轻人对家的个性要求,但装修需要耗费大量精力;而精装修房省时省力省心,但价格较高。相对来说,精装房更方便出租,适合作为投资型住房。另外,精装修房也更适合装修要求不高的购房者选购。有些购房者比较担心精装房的装修质量,小编建议购买那些有品质的大开发商的精装房,他们对房屋品质要求较高,人性化设计也很到位,不会因为很小的利润空间砸掉自己的品牌。
>>提前还房贷还是安心理财如果你现在手里有了点闲钱,是倾向于投到各种能生钱的“某某宝”里,还是正在准备提前还房贷?别急,先来算一笔账。按照最新的房贷利率统计,公积金贷款年利率5年期为4%、5年期以上为4.5%。还有一些在2008年前后买房的朋友,一直享受商业贷款7折的利率优惠,实际利率成本5年期约为4.03%、5年期以上为4.16%。而目前很多稳健理财产品的收益率都超过了5%,足以覆盖公积金和7折商贷的利息成本。需要提醒大家的是,购房者制订还款计划时,不应把房贷利率和理财收益率的高峰期进行对比,而是应衡量一个合理的平均收益率。从目前各类产品的利率差异来看,享受公积金贷款买房,或者房贷享受利率优惠的朋友最不用着急提前还贷。将资金投向一些稳健的理财产品,可能更好于提前归还所欠的银行贷款。对于有些购房者,提前还贷的目的是降低自己的单月月供,缓解还款压力。这部分购房者应着重考虑自己每月合理的还款额,依照自己的收入和支出来制订还款计划。

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