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别被户型图坑了

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发表于 2014-4-11 16:58:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
每个人的心里都对“好户型”有个标杆,面积适中、户型平面与空间利用率高、布局紧凑等等。户型图是我们了解房屋户型最直观的展现方式,但是,许多干扰项让户型图更容易隐藏猫腻,就算是看上去堪称完美的户型图也未必代表你选到了好户型。你真的会看户型图吗?先别着急回答。
警惕“假宽敞”有的户型图会用色彩来区分功能区,通过家具“摆放”来突显空间容量。色彩丰富、填充了家具的户型图虽然让户型更加形象直观的展现出来,但这里已经挖了个“坑”。出于对户型图美观和感知空间的考虑,户型图上的家具已经由设计师做了比例调整,但当你把实物放入室内,会发现非常局促。看户型图时要忽略上面的家具“摆放”,要根据户型图上各个边的长度标识,在脑海中立体呈现户型中各个位置的实际面积。
>>布局比大小重要,户型合不合理,不在于大小,而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这关系到日常生活是否方便舒适。比如在总面积不大的情况下,次卧只留8至9平方米的状况很常见,但这样的次卧住起来并不舒适。另外,有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅,这样的位置摆放,在户型图上看不会觉得有很大问题,但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。户型好坏,面宽、进深非常关键。如今的户型图上,多会标注进深和面宽这两个指标:两根拉出的直线中间夹杂的数字,如4.2米、3.9米。一般来讲,进深,即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度则是越大越好。
>>“碍事”墙面不一定能拆,房型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。但是,在户型图上看着“碍事”的墙能不能拆可不是由自己定夺的,了解房型的可变结构非常重要。比如哪些墙能动,哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置、电线走向等,都要尽可能地掌握。这些信息在买房前一定要了解清楚,以免让自己的完美设想落空。
>>是窗是梁要区分通常,在正规的户型图上,“墙”用粗黑的实线表示,“窗”一般都是在两条“墙”的看线中夹了两条窗框线。值得注意的是,在一些印刷质量不好、或不规范的户型图上,细密线的“窗”可能会和粗黑的“墙”混淆,这就一定要用火眼金睛分辨清楚了。这可关系到具体户型的采光,以及具体墙体能否拆除的实质操作性。
>>注意看户型“外面的世界”很多户型图上,某一住宅的某一种户型图往往占据了版面大约70%的部分,而整层的平面图则位于画面中不被注意的一个小角上。千万不要忽略这个小角落。举个例子:一个楼面上,一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等,每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看,就能了解到它受这些配件的影响程度。如果深入一些来看,相邻房型的影响也不容忽视。会不会遮挡采光、私密性好不好,这些都很关键。另外,也要注意寻找一下变电站、泵房、锅炉房、物业管理用房等配套设施的位置,看看这些建筑在楼书中是否标示明确,有没有被“美化”成绿地花园。对于户型优劣的评判可谓仁者见仁,智者见智,但是在一些设计中显见的缺憾,还是比较容易找出来的,这时候就得需要对户型做一个整体评估,找出自己最喜欢的部分,最不喜欢的部分,综合看看能不能将就或协调一下。如果抱着完美主义来选房,也许看过很多户型,最后也未必能有所收获。
>>样板房别光看长相有时候想想,看样板房和相家是一样一样的:相家可以看出对方家里是“高大上”还是“穷矮搓”,看样板房也同样能看出房子的档次和品味。当然,家里能佯装出个“土豪范儿”,样板房也能冒充“高富帅”,哪些是装出来的假象,哪些是内在的品质,你可得擦亮眼,看清楚。
★摸清尺寸设置在实体楼中的样板房最能真实的反映出房屋大小及墙体厚度。如果你选择的户型与样板房户型面积相近、户型大同小异,甚至就在样板房设置的楼座中,那恭喜你,样板房的格局基本就是你未来的家。但是,大多数的样板房是建在售楼处里面或附近的,看这些样板房时你要格外小心。和户型图上一样,样板房里家具尺寸的观感是不能尽信的,不少开发商会摆入缩小尺寸的家具让空间看起来更大。还有,墙体的厚度也容易“瘦身”,目的也是让你觉得空间使用面积更大些。需要特别注意的是,很多楼盘都会附赠面积,但在样板房中,这些赠送的面积很可能被扩大,或者被设计成看上去不错,却并不实用的空间,而拿到房门钥匙后,才发觉赠送面积小得只能闲置。看样板房,最好带上尺子,量量家具尺寸和墙体厚度,找出隐藏的“猫腻”。
★忽视干扰亮度有些样板房会使用大量反光材质,不分空间场所的大量运用反光设计,这样虽然会让样板房看上去更明亮通透,但却并不适宜用在家庭中。另外,样板房中放置的各种不同类型、强弱不一的灯也是干扰项。走进样板房,吊灯、射灯、壁灯等等统统打开,整个房间顿时变得明亮、醒目,并在瞬间营造出了一种温馨舒适的环境。但是很多灯光在我们生活中没有存在的必要。看样板房时要将这些干扰项排除,感受房屋真正的采光和通风效果。
★被“删除”的隐蔽工程一般情况下,出于完善装修效果的考虑,样板房一般不会设置水、煤气、暖气等管道线路,那些粗大的下水管、暖气管线甚至空调外挂机都被神不知鬼不觉地“删除”了,样板房的居室,尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。但是,当你真的拿到现房时,那些铸铁管往往会无情地纵横在眼前。看样板房时,也要详细询问这些隐蔽工程所在位置,算清它们所占空间的大小。
★看户型布局及功能设计看到这个小标题你可能会不屑一顾:看样板房不就是看布局和功能设计吗?但是,开发商总是很擅长在样板房里摆上华贵的装饰物点缀,让你陶醉于欣赏这些次要因素,根本没办法留意这样的房子是否适宜居住。看样板房,要厘清主次关系,才能挑到好户型。需要特别提醒的是,有些样板房还会设计很多开放空间,也有直接将原先墙面做成镂空隔断式的,这样虽然看上去显得空间大,但等到真正装修时,很多家庭并不会采纳太多的开放式设计。在看样板房时,也要想清楚那些被设计成开放空间的位置,自己家会不会那样做。
★看装修用材看样板房的使用材料可以知道开发商的用心程度。在样板房中除了看空间布局,还要看家具、电器、橱柜等所使用的材料,通过材料费用的估算就大致可以看出开发商对于项目的重视、用心程度。选择有心的开发商,以后才能住的舒适。
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